מדידות פנים לתכנון ורישוי / תמא 38 / תשריט בית משותף

מדידות פנים נעשות לבתים פרטיים, מבנים, דירות, משרדים, חנויות ואולמות, ומטרתן – למפות בצורה מפורטת לצרכי תכנון.
המדידות עוברות תהליך ממוחשב, ומועברות לקבצים דיגיטליים. התוצאה המתקבלת מתעדת באופן מדויק את הנכס במצבו הנוכחי.

על בסיס מדידות אלו מבצעים האדריכלים תכנון מחדש, בהתבסס על המצב הקיים.
במדידות אלו נוצרים נתונים בנוגע לקירות, קורות, פתחים, תקרות, נתוני גובה וכל אלמנט אחר אשר קיים בנכס, ובו מומלץ להתחשב בעת התכנון החדש.
בנוסף, כולל המיפוי חזיתות וחתכים לאיפיון רחב יותר של האלמנט הנמדד, וגם חישוב שטח הנכס או המפלס הנמדד.
ת.מ.א 38, הן תוכניות המאשרות ביסוס מבנים, והתאמת עמידותם בפני רעידות אדמה .

הכנת התוכניות, מחייבת אדריכלים וקונסטרוקטורים לבסס את תוכניתם, על מדידות מדויקות של המבנה הקיים. על כן חשיבות המיפוי של עמודי המבנה, עובי הקירות וקונטור הדירות והגג, לצורך התכנון החדש.

יש לקחת בחשבון את מידות המבנה הקשור לקרקע, חזיתות הקומות העליונות, ועמודי היסוד של המבנה כולו.

סטייה ואי דיוקים במפות המוגשות, יגרמו לתכנון שגוי, לחישובי חוזק לא מתאימים והוצאות מיותרות של בטון מזוין אשר נדרש לתשלום, על ידי הדיירים המופתעים.

מדידות לא מקצועיות, אשר אינן מבוצעות לפי נהלים מסודרים, גורמות לתכנון לקוי שאיננו עומד בתקנים.
אי עמידה בתקנים, נעה מיציקת עובי לא נכון בקירות, חישובי נפח לא מדויקים של בטון וברזל, קירות בטון שלא ניבנו נכון ועוד.
כתוצאה, מתקבל מבנה חלש יותר, שאינו עומד בתקנים הנדרשים.

יתרה מכך, אין אפשרות לצפות חריגות מראש, כך שגילוי הטעויות נעשה בשלבי בניה מאוחרים, וללא תקנה.

מומלץ להבטיח, כי המפה אשר המציא המודד המוסמך, עומדת בכל דרישות נהלי "חוק תכנון ובניה", וכי הוא מנוסה במדידת שטחים לצורך ת.מ.א 38.

בנוסף למדידות פנים לצורכי תכנון, אנו עורכים מדידות וחישובי שטחים של מתחמים, חדרים, מפלסים, קומות ודירות.
התוצאה המתקבלת היא מיפוי הנכס, בצמוד לטבלאות שטחים וחלוקה.
מדידות אלו נחוצות, לצורך השוואה לערכי השטחים המצוינים בחוזי המקרקעין או מול מועצות מקומיות.
בתחום מדידות המבנים לתכנון ורישוי, נכללות מדידות להכנת תשריט לרישום בתים משותפים, וכן תיקון לצווי בית משותף.
התשריט משקף את הנכס על בעלותו, וההצמדות השייכות לכל מחזיק, ובסופו הרישום בטאבו.

דוגמת תוכנית מדידה להורדה